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業主VS用戶
日期:2013-09-10   來源:本站   人氣:1559 [關閉]

  業主是指特定物業的產權所有人。包括根據任何租約授予他(她)繼承權期限而于當時享有繼承權的自然人或法人。在適當時候,業主也包括物業產權的代理及授權代表。用戶指在物業契約或租約中明確指定對該物業享有使用權的法人或自然人。在適當的時候,用戶可以指本法人或自然人的雇員、承包商、代理人、許可證持有人、被邀請的人士,以及以用戶名義正在進行工程作業而經業主批準的承包商。在現實社會里,業主和用戶既可能是相互獨立的,也可能處于同一法人的行政控制之下,還可能是合一的。第一種情況如,某一公司從房地產開發商那里購得物業后,租給其它法人或自然人使用;如果業主和用戶同屬于某一家企業集團或行政事業單位就屬于第二種情況;當然,如果某一法人或自然人獲得某一物業的產權后,自己使用,那么,它就既是物業的業主, 又是物業的用戶。

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